Wer bezahlt den Notar beim Hausverkauf?

1. Einstieg in den Themenbereich

Diese Pflicht hat der Gesetzgebefr eingeführt, um Käufer und Verkäufer bei finanziell weitreichenden Entscheidungen vor übereilten Entschlüssen und rechtlichen Fehlern zu schützen. Gerade bei hohen Vermögenswerten schafft die notarielle Beurkundung mehr Sicherheit, Transparenz und Verlässlichkeit für beide Seiten.

3. Käufer oder Verkäufer

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hausverkauf? Die Antwort ergibt sich nicht aus regionalen Preisunterschieden oder frei verhandelbaren Honoraren, sondern aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Dadurch sind die Gebühren für notarielle Leistungen in ganz Deutschland einheitlich geregelt und richten sich in der Regel nach dem Geschäftswert, also meist nach dem Kaufpreis der Immobilie.

Für Käufer und Verkäufer schafft diese gesetzliche Regelung vor allem Transparenz. Wer einen Hausverkauf plant, kann die Notarkosten deshalb nicht durch die Wahl eines anderen Notars senken, aber sicher sein, dass die Gebühren überall nach denselben gesetzlichen Maßstäben berechnet werden.

Nach der Beurkundung haften Käufer und Verkäufer gegenüber dem Notar gemeinsam als Gesamtschuldner. In der Praxis zahlt zwar fast immer der Käufer die Notarrechnung, rechtlich kann der Notar offene Kosten jedoch auch vom Verkäufer einfordern, wenn der Käufer nicht zahlt.

Gerade bei Immobilien im gehobenen Preissegment sollte dieses Risiko nicht unterschätzt werden, weil die Notarkosten beim Hauskauf schnell einen fünfstelligen Betrag erreichen können.

4. Gesamtkosten

Die Gesamtkosten für Notar und Grundbuch liegen beim Hausverkauf im Durchschnitt bei rund 1,5 % des Kaufpreises. Davon entfallen etwa 1 % auf die Notargebühren und ungefähr 0,5 % auf die Grundbuchkosten. 

Mit steigendem Kaufpreis erhöhen sich zwar auch die Gebühren, allerdings nicht linear. Gerade bei hochpreisigen Immobilien sinkt der prozentuale Anteil leicht. Zur Einordnung: Bei einem Kaufpreis von 600.000 € fallen insgesamt ungefähr 9.000 € an Notar- und Grundbuchkosten an.

Wichtig ist außerdem, dass sich die Gebühren nicht nach dem zeitlichen Aufwand des Notars richten. Ob ein kurzes Gespräch stattfindet oder mehrere Beratungstermine notwendig sind, die gesetzlich festgelegte Gebühr bleibt grundsätzlich gleich.

5 Einfach erklärt

6. Aus mehreren Positionen

Beim Hausverkauf setzen sich die Notarkosten aus mehreren Positionen zusammen, die je nach Vertragsgestaltung, Finanzierung und Grundbuchlage unterschiedlich ins Gewicht fallen.

Beurkundung des Kaufvertrags: Das ist die wichtigste Kostenposition. Für Entwurf, rechtliche Prüfung, Beratung und Beurkundung fällt nach dem GNotKG regelmäßig eine doppelte Gebühr an, berechnet nach dem Geschäftswert, also meist nach dem Kaufpreis.

Vollzugsgebühr: Diese Gebühr entsteht für die Abwicklung nach der Beurkundung, etwa für Anträge beim Grundbuchamt, das Einholen von Genehmigungen oder die Kommunikation mit Behörden und Banken. Sie beträgt im Regelfall eine halbe Gebühr.

Treuhand- bzw. Betreuungsgebühr: Für die Überwachung der Kaufpreiszahlung und der weiteren Abwicklung fällt regelmäßig eine zusätzliche Betreuungsgebühr an. Eine echte Treuhandgebühr kommt nur in besonderen Sicherungsfällen hinzu.

Auflassungsvormerkung: Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung ab, bis die endgültige Umschreibung im Grundbuch erfolgt ist. Die Kosten dafür gehören zu den Grundbuchkosten und gehen an das Grundbuchamt.

Eigentumsumschreibung im Grundbuch: Erst mit dieser Eintragung wird der Käufer rechtlich Eigentümer der Immobilie. Auch diese Kosten erhebt nicht der Notar selbst, sondern das Grundbuchamt.

Grundschuldbestellung: Nutzt der Käufer zur Finanzierung ein Bankdarlehen, verlangt die Bank in der Regel die Eintragung einer Grundschuld. Dafür fallen zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten an.

Löschung bestehender Grundschulden: Diese Position trägt in der Praxis meist der Verkäufer. Der Notar holt die Löschungsbewilligung der Bank ein und veranlasst die Löschung im Grundbuch.

Notaranderkonto: Dieses treuhänderische Konto des Notars wird nur in besonderen Fällen eingesetzt. Wird es genutzt, entstehen meist zusätzliche Kosten von einigen hundert Euro.

Mehrwertsteuer: Auf die reinen Notargebühren fallen 19 % Umsatzsteuer an. Auf die Grundbuchkosten wird dagegen keine Mehrwertsteuer erhoben.

Welche Positionen im Einzelfall anfallen, hängt davon ab, ob eine Finanzierung eingebunden ist, Belastungen gelöscht werden müssen oder zusätzliche Sicherungsmechanismen vereinbart werden.

7. Verschiedene Szenarien

Beim Hausverkauf ist die Kostenverteilung in den meisten Fällen klar geregelt: Der Käufer übernimmt den Großteil der Notarkosten, während der Verkäufer in der Regel nur für die Löschung bestehender Grundschulden aufkommt. Auch die Gesamtkosten lassen sich gut einordnen, denn für Notar und Grundbuch fallen meist rund 1,5 % des Kaufpreises an.

Diese Gebühren sind bundeseinheitlich im GNotKG geregelt. Deshalb bringen Preisvergleiche zwischen verschiedenen Notaren keinen Vorteil. Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf? Im Regelfall ist es überwiegend der Käufer, auch wenn im Kaufvertrag grundsätzlich eine andere Verteilung vereinbart werden kann.

Trotz der üblichen Kostenverteilung sollten Verkäufer das Thema nicht unterschätzen, denn beide Parteien haften gegenüber dem Notar gesamtschuldnerisch. Gerade bei Immobilien im gehobenen Preissegment ist es daher sinnvoll, die Bonität des Käufers frühzeitig zu prüfen und die Zusammensetzung der Kosten genau zu kennen.

Zusätzliche Einsparmöglichkeiten können sich ergeben, wenn etwa Zubehör separat ausgewiesen oder eine Grundschuldabtretung sinnvoll geprüft wird. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft dabei, den gesamten Verkaufsprozess einschließlich der Notarabwicklung professionell, transparent und reibungslos zu begleiten.